COLLECTIVITÉS / INSTITUTIONNELS

L’Agence Immobilière Sociale de SOLIHA Nouvelle-Aquitaine permet de développer le parc locatif social et gère votre parc de logements communaux en offrant un service « sur mesure ». Nos missions :

• Comment trouver le bon locataire ?
• Quel contrat de location signer ?
• Comment établir un bail et un état des lieux qui préservent vos intérêts ?
• Quand et comment réévaluer les loyers ?
• Comment promouvoir une politique de gestion patrimoniale ?

L’Agence Immobilière Sociale de SOLIHA Nouvelle-Aquitaine s’adapte à vos besoins, et vous apporte une assistance globale pour la gestion de votre parc logements.

Nos atouts :

• Un suivi personnalisé de vos locataires afin d’éviter les incidents locatifs ;
• Une sécurisation optimale avec des garanties ;
• Un service sur l’ensemble du département de la Charente-Maritime Deux-Sèvres ;
• Un savoir-faire nécessaire pour gérer vos logements conventionnés grâce à notre maîtrise des aides à la location et à notre partenariat avec les acteurs du logement.

VISUALISER LA FICHE DE GESTION LOCATIVE SOCIALE

Les élus locaux des communes rurales se mobilisent pour développer l’offre locative conventionnée grâce à la réhabilitation du patrimoine privé de la commune ou au travers d’opérations d’acquisition amélioration. Ces opérations présentent une réelle complexité technique et financière qui se heurte souvent à un manque de personnels techniques qualifiés.

Les collectivités, pour aboutir à de tels projets, ont besoin d’un soutien technique et financier. C’est ainsi que SOLIHA Charente-Maritime Deux-Sèvres peut assurer cette mission pour les communes.

SOLIHA Charente-Maritime Deux-Sèvres vous apporte une information sur les prestations suivantes :

• Etude de faisabilité
• Accompagnement au montage financier
• Mission de maîtrise d’œuvre
• Mise en place d’une assistance à la gestion locative adaptée

SOLIHA Charente-Maritime Deux-Sèvres peux fournir des documents facilitant l’aide à la décision aux communes qui le souhaiteront.

C’est ainsi, qu’il pourra vous être proposé des approches programmatiques comprenant :

• La programmation : logements, activités, …
• Un croquis du projet sommaire ;
• Une évaluation sommaire (coût au m² base opérations comparables) ;
• Un estimatif sommaire des financements mobilisables.

VISUALISER LA FICHE MOE

Le bail à réhabilitation (B.A.R.) est un transfert de droit réel immobilier entre une personne privée, association ou Collectivité, à une structure habilitée comme SOLIHA Charente-Maritime Deux-Sèvres.

Ce dispositif permet la réhabilitation d’un bien immobilier par le preneur du bail sans que ce dernier n’en support l’acquisition financière. Le bailleur récupère le bien en bon état à l’issue du bail sans avoir à porter le poids financier de l’investissement.

Le dispositif du B.A.R. a pour objectif de créer des logements à loyer conventionné (loyer maîtrisé).

SOLIHA a monté de multiples opérations de réhabilitation (actuellement 116 logements en propriété) dont une majorité en B.A.R. avec des collectivités locales.
Les avantages :

Ce dispositif permet de résorber l’habitat dégradé, de lutter contre la vacance et de développer les logements à loyers conventionnés (souvent via les subventions de l’ANAH Agence Nationale de l’Habitat et des Collectivités). Pour information, les Collectivités n’ont pas accès aux subventions de l’ANAH. Ces logements sont intégrés dans les quotas de logements loi SRU.

Du fait de la différenciation propriété réelle / opérateur, il rend possible la réalisation de logements conventionnés, sans en supporter le poids de l’acquisition. En effet, et compte tenu de la tension immobilière sur le littoral, la production de logements conventionnés est très difficile si l’opérateur assume l’acquisition du bien.

Nous pouvons également assurer la gestion locative des logements via notre Agence Immobilière Sociale.

À noter :

• Articles L252-1 à L252-4 du Code de la Construction et de l’Habitation
• Fait l’objet d’un acte notarié
• Une durée de 20 à 40 ans selon le plan de financement
• Des opérations de 1 à plus de 15 logements
• En milieu urbain comme rural
• Dans la majorité des cas pour une affectation à un usage locatif

VISUALISER LA FICHE OUTIL BAIL À RÉHABILITATION (B.A.R.)

Nous accompagnons au sein de notre réseau SOLIHA la réalisation de domiciles regroupés pour personnes âgées. Cette nouvelle forme d’habiter innovante favorise le lien social et l’autonomie des personnes âgées.

• Projets de 6 à 10 logements individuels avec des espaces partagés (salles communes, jardins…)
• L’habitat regroupé apporte une réponse entre le domicile et l’EHPAD.
• Il se présente sous la forme d’un logement individualisé et autonome.
• Il est à proximité des commerces et des équipements.
• Il offre des services spécifiques aux personnes âgées.

Nous intervenons du stade de l’étude de faisabilité (opportunité, programmation, plan de financement) à la réalisation du projet via notre structure de Maîtrise d’Ouvrage d’Insertion (MOI) et la gestion locative via notre Agence Immobilière Sociale (AIS).

Notre équipe peut assurer l’ensemble des missions du suivi-animation du programme d’amélioration de l’habitat porté par votre collectivité.

Nos missions :

• L’animation-information et coordination du dispositif ;
• Le repérage et diagnostic technique, social et juridique ;
• L’accompagnement sanitaire, social et juridique ;
• L’accompagnement sanitaire et social des ménages ;
• Le suivi et l’évaluation en continu.

Nos atouts :

• Notre longue expérience dans l’animation de ces dispositifs ;
• Nos compétences pluridisciplinaires techniques et sociales ;
• La connaissance du fonctionnement des acteurs de l’ahbitat privé (artisans, opérateurs, financeurs…).

VISUALISER LA FICHE MÉTIER AMO

Nous accompagnons les collectivités locales dans la définition de leurs politiques publiques et de leurs stratégies opérationnelles à plusieurs échelles, du grand territoire à l’îlot urbain.

Vous êtes une collectivité locale engagée dans une réflexion concernant :

• la définition de votre politique locale de l’habitat et de développement du territoire ;
• la revitalisation et le renouvellement urbain de votre centre-bourg ;
• le recyclage foncier d’un îlot urbain ou d’un patrimoine communal.

Nos missions :

• La réalisation d’études urbaines et pré-opérationnelles ;
• La réalisation d’études préalables de programmation et financière ;
• La définition de conditions opérationnelles de réalisation ;
• La définition de stratégies foncières.

Nos atouts :

• La connaissance du contexte local ;
• L’approche pédagogique d’animation ;
• Nos compétences techniques du diagnostic au cadrage opérationnel.

VISUALISER LA FICHE MÉTIER DE CONDUITE DE PROJETS DE TERRITOIRES

SOLIHA Charente Maritime / Deux Sèvres travaille depuis de nombreuses années sur des actions de prévention et de sensibilisation sur la précarité énergétique, l’adaptation ou le maintien à domicile, auprès des habitants les plus démunis.

L’action « Mon Logement est MOI » est venu répondre à un besoin exprimé par les travailleurs sociaux de différentes associations SOLIHA, qui ont fait remonter les problématiques rencontrées au quotidien par les familles qu’ils accompagnent. Cette démarche participative a permis de co-construire un outil pédagogique adapté aux bénéficiaires, à la fois dans sa forme (une mallette ludique) et dans son contenu (thématiques abordées).

VISUALISER LA PRÉSENTATION DE L’ATELIER « MON LOGEMENT ET MOI »